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Investissement immobilier

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Investir dans l’immobilier ne se limite pas à l’investissement locatif. Vous pouvez investir dans un bien immobilier neuf ou ancien mais vous pouvez également investir via d’autres dispositifs que nous vous invitons à découvrir ici : les SCPI et le loueur meublé.

INVESTISSEMENT  EN NEUF

Les avantages de l’ investissement immobilier en neuf sont nombreux, parmi les plus importants on retiendra :

IMPOTS REDUITS grâce au dispositif PINEL 2015

La loi PINEL destinée à soutenir l’investissement locatif vient remplacer la loi Duflot.  Il s’agit d’une loi de défiscalisation particulièrement intéressante au regard des précédents dispositifs dans l’immobilier neuf.

En effet, l’engagement de location permettant de bénéficier d’un avantage fiscal dans le cas de l’achat d’un logement neuf est réduit à 6 années au lieu des 9 années exigées par la loi Duflot.

Pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’un gain fiscal maximum, la durée de location sera prolongée jusqu’à 12 ans. Dans ce cas, la réduction d’impôts atteint 21 %.

La possibilité de louer le logement ainsi acquis à ses enfants ou parents a également été actée. Ceci tout en bénéficiant de l’avantage fiscal.

Frais de notaire réduits

L’achat d’un appartement neuf vous permet de profiter de frais de notaire réduits s’élevant à seulement 3% environ du montant total de votre acquisition.

Exonération de la taxe foncière

En effet vous serez exonéréspartiellement de la taxe foncière pendant les 2 premières années.

Un potentiel locatif boosté

Les appartements neufs sont souvent très prisés par les locataires. En effet, la conception et les prestations des logements neufs étant optimisées, le confort de vie dans le neuf est particulièrement apprécié.

Des économies d’énergies

Liées à la qualité de la construction.

Des garanties

  • la garantie de parfait achèvement
  • la garantie biennale
  • la garantie décennale

INVESTISSEMENT EN ANCIEN

L’immobilier ancien désigne tous les logements ayant été habités au moins une fois, quelle que soit l’année de leur construction. Parmi les avantages de l’ investissement immobilier dans l’ancien on retiendra :

Une économie sur le prix d’acquisition

Vous bénéficiez de prix d’accession à l’investissement locatif mesurés.

Une acquisition immédiate

En achetant un bien existant, vous évitez l’attente de la construction. Vous pourrez visiter votre futur investissement locatif, et identifier  le cas échéant les travaux ou rénovations nécessaires.

La localisation géographique

Les logements neufs étant souvent construits en périphérie des villes, opter pour un bien immobilier ancien vous garantira la possibilité de trouver un logement dans le quartier de votre choix, notamment pour les adeptes du centre-ville.

Le charme de l’ancien

L’immobilier ancien c’est aussi le charme des parquets, des moulures, des poutres, de la pierre qui saura séduire un grand nombre d’investisseurs.

SCPI (société civile de placement immobilier)

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine, bénéficier d’un complément de revenus, préparer votre retraite tout en facilitant la transmission de votre patrimoine, nous vous proposons de découvrir l’investissement en SCPI.

Qu’est-ce que l’investissement en SCPI

Une SCPI est une société propriétaire de biens immobiliers mis en location. Elle en effectue la gestion : encaissement des loyers et paiement des différents frais et charges. Il s’agit principalement de locaux commerciaux ou destinés aux entreprises.

Effectuer un placement en SCPI c’est :

- Acquérir des parts de la SCPI.

- Recevoir en contrepartie des revenus.

Investir en SCPI  quels avantages ?

Un investissement accessible à tous

Le montant de l’investissement étant modulable et flexible, cet investissement est accessible à tout budget.

Des revenus réguliers garantis

Via la diversité, la qualité et le volume des locataires et grâce à la répartition géographique des biens.

Rentabilité

  • Revenus réguliers  avec un rendement de l’ordre de 4,5 à 6%.
  • Revalorisation des parts grâce à la revalorisation des biens immobiliers dans le temps.
  • Rentabilité composée du cumul des revenus et de la valorisation des parts.

Tranquillité et Simplicité

  • La SCPI gère la location des immeubles, leur entretien, le recouvrement des loyers, le paiement des frais et charges, le paiement des revenus aux porteurs de parts.
  • Un seul bulletin de souscription à remplir.
  • Pas de frais de notaire.

Transmission de patrimoine facilitée

  • Investissement sous forme de parts.
  • Partage entre les héritiers simplifié.